국세청, 2024년 오피스텔·상업용 건물 기준시가 사전공개…12월 8일까지 의견 받아

상속세 및 증여세법 제61조에 따라 매년 오피스텔과 상업용 건물에 대한 기준시가를 고시하고 있는 국세청은 2024년 기준시가를 고시하기 전에 기준시가(안)을 공개, 11.17.(금)부터 12.8.(금)까지 소유자와 이해관계인의 의견을 듣는다고 17일 밝혔다. 

 

고시 대상은 전국 오피스텔 및 수도권, 5대 광역시, 세종특별자치시에 소재하는 일정 규모(3,000㎡ 또는 100호) 이상의 구분 소유된 상업용 건물이다.

 

이번 고시 물량은 전년대비 5.9% 증가한 229만 호(오피스텔 122만호･상가 107만호)로, 기준시가(안)에 따르면 오피스텔은 전년 대비 평균 4.78%, 상업용 건물은 0.96% 하락할 것으로 예상된다.

가격 열람은 국세청 누리집(www.nts.go.kr)과 홈택스(www.hometax.go.kr)에 게시된 배너를 참고하면 되고, 기준시가에 이의가 있으면 온라인 또는 관할 세무서로 직접 방문하여 의견을 제출할 수 있다.

 

제출한 의견은 한국부동산원에서 수용 여부 검토 후 개별 통지하고, 이후 수용된 의견을 반영한 기준시가에 대해 평가심의위원회 심의를 거쳐 12.29.(금) 최종 확정 고시할 예정이다.

	【지역별 기준시가 변동률(안)】
(%) 구 분 오피스텔 상업용 건물 구 분 오피스텔 상업용 건물 전국 -4.78 -0.96 세종 -1.78 -3.27 서울 -2.67 -0.47 강원 -4.73 해당없음 경기 -7.27 -1.05 충북 -5.22 인천 -4.44 -1.54 충남 -13.03 대전 -4.40 -2.21 경북 -6.90 대구 -7.90 -2.25 경남 -4.43 광주 -5.58 -2.09 전북 -8.30 부산 -1.93 -0.92 전남 -6.91 울산 -3.89 -3.19 제주 -7.26

  

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2024년 시행 기준시가 고시(안) 개요​ -국세청 제공-

 

□국세청(청장 김창기)은 상속세 및 증여세법 제61조에 따라 매년 오피스텔 및 상업용 건물(이에 딸린 토지 포함)의 토지와 건물 가액을 일괄하여 호별 ㎡당 기준시가를 산정·고시하고 있다.

○기준시가 조사･산정 용역은 공개입찰 방식으로 선정된 한국부동산원에서 수행하고 있으며, 최종 고시 전 건물 소유자 및 이해관계인의 의견을 열람 후 고시하는 절차를 거치고 있다.

□이번 고시 대상은 <전국 오피스텔> 및 <수도권, 5대 광역시, 세종특별자치시에 소재하는 일정 규모(3,000㎡ 또는 100호) 이상의 구분 소유된 상업용 건물>이며, 2023.9.1.기준으로 적정가격을 평가했다.

○집계된 고시 물량은 총 229만호(오피스텔 122만호･상가 107만호)로, 상가 등의 신축물량이 늘어남에 따라 전년 대비 5.9% 증가했다.

○한편, 기준시가(안)에 따르면 오피스텔은 전년 대비 평균 4.78%, 상업용 건물은 0.96% 하락할 것으로 전망된다.

□참고로, 기준시가는 상속･증여세 및 양도소득세를 과세할 때 시가를 알 수 없는 경우 활용되며, 취득세･재산세 등 지방세 및 종합부동산세와 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 활용되지 않는다.

 

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가격 열람 및 의견 제출 방법

□가격 열람 방법

○국세청 누리집(www.nts.go.kr) 초기화면(우측) 알림판 ｢2024년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견제출｣ 배너에 접속하거나

○홈택스(www.hometax.go.kr) 기준시가 조회화면* 하단의 ｢2024년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견제출｣ 배너에 접속하여

* (접근경로) 홈택스>상담·불복·고충·제보·기타>기타>기준시가 조회>오피스텔 및 상업용 건물

-열람하고자 하는 건물의 소재지와 동･호를 입력하면 해당 동･호의 기준시가(안)를 열람할 수 있다.

□의견 제출 방법

○고시될 기준시가에 이의가 있으면 ｢기준시가 고시 전 가격열람 및 의견 제출｣ 조회화면에서 온라인으로 제출하거나,

-같은 화면에서 ｢의견 제출서｣ 서식을 내려 받아 관할 세무서에 우편 또는 직접 방문하여 제출할 수 있다.

○열람 및 의견 제출은 11.17.(금)부터 12.8.(금)까지 가능하며 제출한 의견은 한국부동산원에서 수용 여부 검토 후 개별 통지하고,

-이후 수용된 의견을 반영한 기준시가에 대해 평가심의위원회 심의를 거쳐 12.29.(금) 최종 확정 고시할 예정이다.

○한편, 기준시가 가격 열람 및 의견 제출 등의 편의 제공을 위하여 안내전화(1644-2828)도 12.8.(금)까지 운영한다.

 

붙임

2024년 기준시가(안) 지역별 변동률 현황

□2024년 기준시가(안) 지역별 변동률(총액 기준)

(%)

시행일	구분	전체	서울	경기	인천	대전	광주	대구	부산	울산	세종
2024.1.1.	오피스텔	-4.78	-2.67	-7.27	-4.44	-4.40	-5.58	-7.90	-1.93	-3.89	-1.78
	상업용 건물	-0.96	-0.47	-1.05	-1.54	-2.21	-2.09	-2.25	-0.92	-3.19	-3.27

□최근 5년간 지역별 기준시가 변동률(총액 기준)

(%)

시행일	구분	전체	서울	경기	인천	대전	광주	대구	부산	울산	세종
2024.1.1.	오피스텔	-4.78	-2.67	-7.27	-4.44	-4.40	-5.58	-7.90	-1.93	-3.89	-1.78
	상업용 건물	-0.96	-0.47	-1.05	-1.54	-2.21	-2.09	-2.25	-0.92	-3.19	-3.27
2023.1.1.	오피스텔	6.24	7.31	7.21	3.98	5.08	0.67	-1.56	2.91	0.38	-1.33
	상업용 건물	6.33	9.64	5.10	2.39	2.08	1.27	2.24	3.89	0.61	-3.51
2022.1.1.	오피스텔	8.05	7.03	11.91	5.84	6.92	2.41	3.34	5.00	-1.27	1.22
	상업용 건물	5.34	6.74	5.05	3.26	1.72	3.31	2.83	5.18	1.44	-1.08
2021.1.1.	오피스텔	4.00	5.86	3.20	1.73	3.62	1.01	0.73	1.40	-2.92	-1.18
	상업용 건물	2.89	3.77	2.39	2.99	1.75	1.67	2.82	1.29	0.87	-0.52
2020.1.1.	오피스텔	1.36	3.36	0.36	-2.30	1.91	0.15	-2.41	-1.33	-2.22	-4.14
	상업용 건물	2.39	2.98	2.64	1.21	1.67	2.33	4.25	-0.17	-0.35	-4.06

 

□오피스텔 및 상업용 건물 연도별 가격 변동현황

구분	’06년	’07년	’08년	’09년	’10년	’11년	’12년	’13년	’14년
오피스텔	15.0	6.8	8.3	2.96	3.12	2.03	7.45	3.17	0.91
상업용 건물	16.8	6.5	8.0	-0.04	-0.26	-1.14	0.58	-0.16	-0.38

구분	’15년	’16년	’17년	’18년	’19년	’20년	’21년	’22년	’23년
오피스텔	0.62	1.56	3.84	3.69	7.52	1.36	4.00	8.05	6.06
상업용 건물	-0.14	0.83	2.57	2.87	7.56	2.39	2.89	5.34	6.32

○오피스텔은 ’05년부터 고시한 이후 최초 하락, 상업용 건물은 ’15년 하락 이후 9년 만에 최초 하락함

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