내년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 전년 대비 평균 4.77%, 0.96% 각각 하락

조세: 국세; 관세; 지방세; 세무/회계; 학계/전문가; 주류; 예규/판례 해설; Cartoon

내년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 전년 대비 평균 4.77%, 0.96% 각각 하락: 오피스텔 고시 이래 첫 하락, 중소도시 하락률 높고 서울·부산은 낮은 하락폭
국세청, 2024년 「오피스텔 및 상업용 건물 기준시가」 정기 고시; 나홍선 기자 | hsna@joseplus.com | 입력 2023-12-29 12:00:45

국세청은 29일, 상속세 및 증여세법 제61조와 소득세법 제99조에 따라 2024년 ‘오피스텔 및 상업용 건물 기준시가’를 정기고시 했다.

기준시가는 오피스텔과 상업용 건물의 상속·증여세 등을 과세할 때 시가를 알 수 없는 경우 사용하며, 재산세·종합부동산세와 같은 보유세 및 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 적용하지 않는다. 즉, 재산세· 종부세 및 건강보험료 등은 행정안전부의 시가표준액을 적용한다.

이번 고시 물량은 전년 대비 5.9% 증가한 229만 호(오피스텔 122만호･상가 107만호)이며, 금리상승 및 부동산경기 침체의 영향으로 오피스텔은 전년 대비 평균 4.77%, 상업용 건물은 평균 0.96% 기준시가가 하락했다.

지역별로 살펴보면, 오피스텔은 충남 13.03%, 전북 8.3%, 대구 7.9%, 상가는 세종과 울산이 각각 3.27%, 3.19%로 하락률이 두드러진다.

반면, 서울과 부산은 상대적으로 하락폭이 낮았으며, 1㎡당 기준시가가 가장 높은 오피스텔은 서울 강남구의 ‘더 리버스 청담’(12,855천원), 상가는 종로구의 ‘동대문종합상가 디동’(26,425천원)인 것으로 나타났다.

기준시가는 2023.12.29.(금)부터 열람*할 수 있으며, 기준시가에 이의가 있는 소유자나 그 밖의 이해관계자는 재산정을 신청할 수 있다.<*홈택스〉상담·불복·고충·제보·기타〉기준시가 조회〉오피스텔 및 상업용 건물>

재산정 신청은 2024.1.2.(화)부터 1.31.(수)까지 가능하며, 접수된 물건에 대하여는 재조사하여 그 결과를 2024.2.29.(목)까지 통지할 예정이다.

한편, 호별로 구분 고시되지 않는 일반 비주거용 건물의 경우 ‘기준시가 계산방법’에 따라 평가하는데, 계산 시 적용되는 건물 신축가격기준액 및 구조지수, 용도지수, 위치지수 등도 일부 조정하여 고시한다.

< 단위면적당 기준시가 전국 상위 >

□오피스텔

(단위:천 원/㎡)

순위	소재지	명칭	기준시가 (전년도)
1	서울시 강남구 청담동	더 리버스 청담	12,855 (12,756)
2	서울시 송파구 신천동	롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동	10,555 (10,577)
3	서울시 강서구 등촌동	더프라임 102동	9,378 (8,871)
4	서울시 성동구 성수동2가	성수 더힐 센트럴파크뷰 101동	9,252 (9,363)
5	서울시 성동구 성수동2가	성수 더힐 센트럴파크뷰 102동	9,189 (9,300)

□상업용 건물

(단위:천 원/㎡)

순위	소재지	명칭	기준시가 (전년도)
1	서울시 종로구 종로6가	동대문종합상가 디동	26,425 (24,535)
2	서울시 송파구 잠실동	잠실주공5단지종합상가	25,371 (27,054)
3	서울시 종로구 종로6가	동대문종합상가 비동	21,685 (20,134)
4	서울시 중구 신당동	청평화시장	19,229 (21,510)
5	서울시 강남구 대치동	은마상가 에이동	17,398 (16,611)

붙임 1

단위 면적당 기준시가 전국 상위

□오피스텔

순위	소재지	명칭	기준시가 (전년도)
1	서울시 강남구 청담동	더 리버스 청담	12,855 (12,756)
2	서울시 송파구 신천동	롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동	10,555 (10,577)
3	서울시 강서구 등촌동	더프라임 102동	9,378 (8,871)
4	서울시 성동구 성수동2가	성수 더힐 센트럴파크뷰 101동	9,252 (9,363)
5	서울시 성동구 성수동2가	성수 더힐 센트럴파크뷰 102동	9,189 (9,300)

□상업용 건물

순위	소재지	명칭	기준시가 (전년도)
1	서울시 종로구 종로6가	동대문종합상가 디동	26,425 (24,535)
2	서울시 송파구 잠실동	잠실주공5단지종합상가	25,371 (27,054)
3	서울시 종로구 종로6가	동대문종합상가 비동	21,685 (20,134)
4	서울시 중구 신당동	청평화시장	19,229 (21,510)
5	서울시 강남구 대치동	은마상가 에이동	17,398 (16,611)

□복합용 건물

순위	소재지	명칭	기준시가 (전년도)
1	서울시 중구 신당동	디오트	14,492 (14,666)
2	서울시 강남구 삼성동	PARK TEN 삼성	13,685 (신규)
3	서울시 강남구 논현동	루시아 도산 208	13,415 (신규)
4	서울시 서초구 서초동	엘크루 반포	11,517 (신규)
5	서울시 강남구 역삼동	역삼 노블루체 언주	11,420 (12,609)

붙임 2

단위 면적당 기준시가 고시지역별 상위

□서울

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	서울시 강남구 청담동	더 리버스 청담	12,855
상업용 건물	서울시 종로구 종로6가	동대문종합상가 디동	26,425
복합용 건물	서울시 중구 신당동	디오트	14,492

□경기

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	경기도 성남시 분당구 백현동	힐스테이트 판교역(101동)	6,554
상업용 건물	경기도 과천시 별양동	과천자이	9,444
복합용 건물	경기도 성남시 분당구 서현동	라포르테 블랑 서현	9,916

□인천

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	인천시 계양구 계산동	드림빌리지	2,835
상업용 건물	인천시 중구 항동7가	인천종합어시장	7,326
복합용 건물	인천시 서구 원당동	메가타워	4,409

□대전

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	대전시 유성구 하기동	하기동제로에너지타운하우스1	3,148
상업용 건물	대전시 중구 대흥동	중앙로 센텀시티	4,494
복합용 건물	대전시 유성구 장대동	넥스투빌	4,909

□광주

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	광주시 북구 문흥동	각화 한국아델리움 더숲	2,095
상업용 건물	광주시 서구 농성동	빌리브 트레비체	4,552
복합용 건물	광주시 남구 봉선동	남양 휴튼 엠브이지	3,088

□대구

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	대구시 남구 대명동	HanaStay 대명	2,637
상업용 건물	대구시 중구 대신동	동산상가	17,023
복합용 건물	대구시 수성구 범어동	범어라온프라이빗 101동	3,832

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	대구시 남구 대명동	HanaStay 대명	2,637
상업용 건물	대구시 중구 대신동	동산상가	17,023
복합용 건물	대구시 수성구 범어동	범어라온프라이빗 101동	3,832

□울산

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	울산시 남구 무거동	무거 이즈카운티	2,377
상업용 건물	울산시 북구 진장동	진장수산회센타	5,815
복합용 건물	울산시 남구 무거동	울산대 이즈플레이스	3,005

□세종

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	세종시 소담동	새샘마을 8단지 오피스텔동	2,154
상업용 건물	세종시 다정동	세종 지웰 푸르지오 근린생활시설A	6,073
복합용 건물	세종시 나성동	어반아트리움(퍼스트원)	2,775

붙임 3

기준시가 총액 전국 상위

기준시가 총액은 해당 건물의 기준시가에 고시면적 곱해 동별로 단순 합계한 금액임

□오피스텔

순위	소재지	명칭	기준시가	고시 면적
1	서울시 송파구 신천동	롯데월드타워앤드 롯데월드몰 월드타워동	13,055	123,678
2	서울시 양천구 목동	하이페리온	5,398	83,744
3	서울시 송파구 문정동	송파파크하비오 푸르지오202동	4,310	116,282
4	경남 창원시 성산구 대원동	더시티세븐	4,163	251,094
5	경기도 성남시 분당구 백현동	힐스테이트 판교역(101동)	3,540	54,004

□상업용 건물

순위	소재지	명칭	기준시가	고시 면적
1	부산시 해운대구 중동	엘시티랜드마크타워동	14,284	249,374
2	서울시 종로구 공평동	센트로폴리스	8,499	135,144
3	경기도 남양주시 다산동	다산 현대프리미어캠퍼스	8,136	317,300
4	경기도 광명시 일직동	GIDC	8,031	269,190
5	서울시 종로구 청진동	그랑서울	7,902	175,537

□복합용 건물

순위	소재지	명칭	기준시가	고시 면적
1	서울시 양천구 목동	목동파라곤	8,412	132,414
2	경기도 하남시 망월동	힐스테이트 미사역 그랑파사쥬(12-1BL)	8,037	228,472
3	서울시 용산구 한강로2가	래미안 용산 더 센트럴	7,807	145,223
4	경기도 성남시 분당구 정자동	분당두산위브파빌리온	7,661	194,432
5	경기도 수원시 영통구 하동	포레나 광교	7,444	160,382